Off-Plan-Wohnung in Dubai vor der Übergabe verkaufen – oder günstig übernehmen.
PLANSWAP bringt Verkäufer und Käufer von Off-Plan-Verträgen zusammen – mit transparenter Kostenrechnung, geprüften Unterlagen und Abwicklung über RERA-lizenzierte Partnermakler. Auf Deutsch, Englisch, Türkisch und Arabisch.
Für wen ist PLANSWAP?
Sie wollen oder müssen raus?
Die große Übergabezahlung steht an, die Finanzierung klappt nicht oder Ihre Pläne haben sich geändert.
- Weiterverkauf statt Zahlungsausfall – bei Verzug darf der Bauträger je nach Baufortschritt bis zu 25–40 % einbehalten
- Exposé in 4 Sprachen für Käufer aus Europa, der Türkei und dem Golf
- Wir prüfen SPA, Kontoauszug (SOA) und NOC-Voraussetzungen
- Sie sehen vorab, was netto bei Ihnen ankommt
Sie suchen einen günstigen Einstieg?
Übernehmen Sie einen laufenden Kaufvertrag – oft zum Preis von gestern und mit kleinerem Einstieg als bei Vollzahlung.
- Nur der bereits bezahlte Anteil (+/− Aufschlag) ist sofort fällig, der Rest nach Zahlungsplan
- Jede Wohnung mit kompletter Kostenrechnung: DLD, Trustee, Makler, NOC
- Käufer-Club: neue Angebote früher sehen und Suchaufträge anlegen
- Abschluss sicher über den DLD-Trustee-Termin
So läuft ein Weiterverkauf
Ein Off-Plan-Weiterverkauf (Assignment) ist in Dubai gesetzlich geregelt. Wir machen den Ablauf verständlich und koordinieren alle Beteiligten.
Exit-Check
Kaufpreis, Zahlungsstand und Übergabe eingeben – Sie sehen sofort Ihre Optionen und den Netto-Erlös.
Unterlagen prüfen
SPA, Statement of Account und Oqood hochladen. Wir prüfen, ob die NOC-Schwelle (meist 30–40 %) erreicht ist.
Vermarktung
Exposé in 4 Sprachen, Käufer-Club, Suchaufträge und unser Netzwerk lizenzierter Partnermakler.
Abschluss
Form F (MOU), NOC des Bauträgers, Termin beim DLD-Trustee – der Käufer übernimmt die Restzahlungen.
Warum gerade jetzt?
2026 werden in Dubai so viele Wohnungen übergeben wie nie zuvor. Gleichzeitig geben Preise und Mieten in Teilen des Marktes nach – viele Käufer von 2022–2025 müssen jetzt entscheiden.
Quelle: Savills Dubai Residential Market Q2 2026 (über dubaihaus.com). Angaben ohne Gewähr. dubaihaus.com
Was ein Weiterverkauf kostet
Typische Kosten einer Übernahme in Dubai (Stand Oktober 2026). PLANSWAP rechnet sie bei jedem Angebot automatisch ein.
| Posten | Höhe | Wer zahlt meist |
|---|---|---|
| DLD-Registrierungsgebühr | 4 % des neuen Kaufpreises | Käufer (verhandelbar) |
| NOC des Bauträgers | ca. AED 500–5.250 | Verkäufer |
| Umschreibungsgebühr des Bauträgers | 0–5 % des Original-Kaufpreises (projektabhängig) | Verkäufer |
| Trustee-Büro | AED 4.000 + MwSt. (AED 2.000 unter AED 500.000) | Käufer |
| Maklerprovision | ca. 2 % + 5 % MwSt. | meist Käufer |
Insgesamt liegen die Transaktionskosten meist bei 6–11 % des Verkaufspreises.
Preise für Verkäufer
Der Exit-Check ist kostenlos. Für die professionelle Vermarktung buchen Sie ein Paket – einmalig, ohne Abo.
Exit-Check
- Rechner mit 3 Szenarien
- Netto-Erlös und Risiko bei Zahlungsausfall
- Rückruf auf Wunsch
Exit-Paket
- Prüfung von SPA, SOA und NOC-Voraussetzungen
- Marktpreis-Einschätzung
- Exposé in DE / EN / TR / AR
- 90 Tage Vermarktung + Weitergabe an Partnermakler
Exit-Paket Plus
- Alles aus dem Exit-Paket
- Top-Platzierung + Käufer-Club-Alarm
- Persönliche Begleitung bis zum Trustee-Termin
- Notverkaufs-Strategie bei kurzer Frist
Häufige Fragen
Darf ich meine Off-Plan-Wohnung vor der Übergabe überhaupt verkaufen?
In der Regel ja. Voraussetzung ist ein No Objection Certificate (NOC) des Bauträgers. Die meisten Bauträger stellen es aus, sobald 30–40 % des Kaufpreises bezahlt sind und keine Raten offen sind. Maßgeblich ist Ihr Kaufvertrag (SPA).
Was passiert, wenn ich die Übergabezahlung nicht leisten kann?
Bei Zahlungsverzug kann der Bauträger den Vertrag nach Fristsetzung beenden und je nach Baufortschritt einen erheblichen Teil (bis zu 25–40 % des Kaufpreises) einbehalten. Ein rechtzeitiger Weiterverkauf ist deshalb oft die bessere Lösung.
Wie sicher ist eine Übernahme für Käufer?
Die Umschreibung erfolgt beim DLD-registrierten Trustee-Büro: Der Vertrag wird offiziell im Oqood-System auf den Käufer übertragen. Prüfen Sie vorher Zahlungsstand, NOC und Bauträger – unsere Partnermakler unterstützen dabei.
Ist PLANSWAP ein Makler?
Nein. PLANSWAP ist ein Vermittlungs- und Informationsportal. Die eigentliche Vermittlung und Abwicklung in Dubai übernehmen RERA-lizenzierte Partnermakler mit Werbegenehmigung (Trakheesi).
In welcher Währung wird gerechnet?
Kaufpreise in Dubai werden in AED (Dirham) angegeben. Wir zeigen zusätzlich einen ungefähren Euro-Betrag zum aktuellen Kurs an.
Wissen, was Ihre Wohnung heute bringt.
Der Exit-Check dauert 2 Minuten und ist kostenlos.