شقة على الخارطة في دبي؟ بِعها قبل التسليم – أو تملّك عقدًا قائمًا بسعر مناسب.
تجمع PLANSWAP بين بائعي ومشتري عقود العقارات على الخارطة – مع حساب شفاف للتكاليف، ومستندات مُدقَّقة، وإتمام الصفقة عبر وسطاء شركاء مرخّصين من RERA (مؤسسة التنظيم العقاري). بالألمانية والإنجليزية والتركية والعربية.
لمن صُممت PLANSWAP؟
تريد الخروج أو مضطر إليه؟
دفعة التسليم الكبيرة تقترب، أو لم يتيسّر التمويل، أو تغيّرت خططك.
- إعادة البيع بدلًا من التعثّر في السداد – فعند التأخر يحق للمطور، بحسب نسبة إنجاز البناء، الاحتفاظ بما يصل إلى 25–40%
- ملف عرض بأربع لغات لمشترين من أوروبا وتركيا والخليج
- نراجع اتفاقية البيع والشراء (SPA) وكشف حساب المطور (SOA) وشروط الحصول على شهادة عدم الممانعة (NOC)
- تعرف مسبقًا صافي المبلغ الذي ستحصل عليه
تبحث عن مدخل استثماري بتكلفة أقل؟
تولَّ عقد شراء قائمًا – غالبًا بأسعار الأمس وبمبلغ دخول أقل مما يتطلبه الدفع الكامل.
- يُستحق فورًا الجزء المدفوع فقط (+/− العلاوة)، والباقي وفق خطة السداد
- كل شقة مع حساب كامل للتكاليف: DLD، مكتب الأمناء، الوسيط، NOC
- نادي المشترين: اطّلع على العروض الجديدة مبكرًا وأنشئ طلبات بحث
- إتمام آمن عبر موعد لدى مكتب أمناء مسجّل لدى DLD
كيف تتم إعادة البيع
إعادة بيع العقار على الخارطة (التنازل عن عقد البيع) منظَّمة قانونيًا في دبي. نحن نوضّح الخطوات وننسّق بين جميع الأطراف.
فحص الخروج
أدخل سعر الشراء والمبلغ المدفوع وموعد التسليم – وسترى خياراتك وصافي العائد فورًا.
مراجعة المستندات
ارفع اتفاقية البيع والشراء (SPA) وكشف حساب المطور (SOA) وشهادة أوقود (Oqood). نتحقق مما إذا كانت عتبة NOC (غالبًا 30–40%) قد تحققت.
التسويق
ملف عرض بأربع لغات، ونادي المشترين، وطلبات البحث، وشبكتنا من الوسطاء الشركاء المرخّصين.
إتمام الصفقة
النموذج F (مذكرة تفاهم MOU)، وشهادة عدم الممانعة من المطور، وموعد لدى مكتب الأمناء المسجّل لدى DLD – ويتولى المشتري الدفعات المتبقية.
لماذا الآن تحديدًا؟
في 2026 تُسلَّم في دبي وحدات سكنية أكثر من أي وقت مضى. وفي الوقت نفسه تتراجع الأسعار والإيجارات في أجزاء من السوق – وكثير ممن اشتروا بين 2022 و2025 أمام قرار الآن.
المصدر: Savills Dubai Residential Market Q2 2026 (عبر dubaihaus.com). البيانات دون ضمان. dubaihaus.com
تكلفة إعادة البيع
التكاليف المعتادة لعملية التنازل في دبي (حتى أكتوبر 2026). تحسبها PLANSWAP تلقائيًا في كل عرض.
| البند | القيمة | من يدفع عادةً |
|---|---|---|
| رسوم التسجيل لدى DLD (دائرة الأراضي والأملاك) | 4% من سعر الشراء الجديد | المشتري (قابل للتفاوض) |
| شهادة عدم الممانعة (NOC) من المطور | حوالي AED 500–5,250 | البائع |
| رسوم التنازل لدى المطور | 0–5% من سعر الشراء الأصلي (حسب المشروع) | البائع |
| مكتب الأمناء (Trustee) | AED 4,000 + ضريبة القيمة المضافة (AED 2,000 للصفقات دون AED 500,000) | المشتري |
| عمولة الوسيط | حوالي 2% + 5% ضريبة القيمة المضافة | المشتري غالبًا |
إجمالًا تتراوح تكاليف المعاملة عادةً بين 6 و11% من سعر البيع.
الأسعار للبائعين
فحص الخروج مجاني. وللتسويق الاحترافي احجز باقة – بدفعة واحدة ودون اشتراك.
فحص الخروج
- حاسبة بثلاثة سيناريوهات
- صافي العائد والمخاطر عند التعثّر في السداد
- معاودة الاتصال عند الطلب
باقة الخروج
- مراجعة SPA وSOA وشروط الحصول على NOC
- تقدير سعر السوق
- ملف عرض بالألمانية / الإنجليزية / التركية / العربية
- 90 يومًا من التسويق + الإحالة إلى الوسطاء الشركاء
باقة الخروج بلس
- كل ما تتضمنه باقة الخروج
- ظهور مميز + تنبيه لأعضاء نادي المشترين
- مرافقة شخصية حتى موعد مكتب الأمناء
- استراتيجية بيع عاجل عند ضيق المهلة
الأسئلة الشائعة
هل يُسمح لي أصلًا ببيع شقتي على الخارطة قبل التسليم؟
نعم في العادة. والشرط هو الحصول على شهادة عدم ممانعة (NOC) من المطور. يُصدرها معظم المطورين بمجرد سداد 30–40% من سعر الشراء وعدم وجود أقساط مستحقة غير مدفوعة. والمرجع في ذلك هو اتفاقية البيع والشراء (SPA) الخاصة بك.
ماذا يحدث إذا لم أستطع سداد دفعة التسليم؟
عند التأخر في السداد يحق للمطور، بعد منح مهلة، إنهاء العقد والاحتفاظ بجزء كبير (يصل إلى 25–40% من سعر الشراء) بحسب نسبة إنجاز البناء. لذلك تكون إعادة البيع في الوقت المناسب غالبًا هي الحل الأفضل.
ما مدى أمان التنازل بالنسبة للمشتري؟
يتم النقل لدى مكتب أمناء مسجّل لدى DLD (دائرة الأراضي والأملاك)، حيث يُنقل العقد رسميًا إلى المشتري في نظام أوقود (Oqood). تحقّق مسبقًا من حالة السداد وشهادة NOC والمطور – وسيساعدك وسطاؤنا الشركاء في ذلك.
هل PLANSWAP وسيط عقاري؟
لا. PLANSWAP بوابة وساطة ومعلومات. أما الوساطة الفعلية وإتمام الصفقات في دبي فيتولاها وسطاء شركاء مرخّصون من RERA ولديهم تصريح إعلان (Trakheesi – تصريح ترخيصي).
بأي عملة تتم الحسابات؟
تُذكر أسعار الشراء في دبي بالدرهم الإماراتي (AED). ونعرض إضافةً إلى ذلك مبلغًا تقريبيًا باليورو وفق سعر الصرف الحالي.
اعرف كم تساوي شقتك اليوم.
يستغرق فحص الخروج دقيقتين وهو مجاني.