هذه الترجمة لأغراض المعلومات فقط. النسخة الملزمة قانونيًا هي النسخة الألمانية.
§ 1 نطاق التطبيق ومقدّم الخدمة
تسري هذه الشروط والأحكام العامة على استخدام منصة PLANSWAP وعلى جميع العقود المبرمة من خلالها بين [اسم الشركة]، [العنوان] («PLANSWAP»، «نحن») والمستخدمين («أنت»). ويُعد مستهلكًا بالمعنى الوارد في هذه الشروط والأحكام كل شخص طبيعي يُبرم تصرفًا قانونيًا لأغراض لا تُنسب في الغالب إلى نشاطه التجاري أو المهني المستقل.
§ 2 خدمات PLANSWAP
- PLANSWAP بوابة معلومات ووساطة لإعادة بيع عقود شراء العقارات على الخارطة (التنازل عن عقد البيع – Assignments) في دبي. وPLANSWAP ليست وسيطًا عقاريًا ولا تصبح طرفًا في المعاملة العقارية. وتتم الوساطة وإتمام الصفقات في دبي حصريًا عبر وسطاء شركاء مرخّصين من RERA (مؤسسة التنظيم العقاري) على أساس عقودهم الخاصة.
- لا تقدّم PLANSWAP أي استشارات قانونية أو ضريبية أو تمويلية أو استثمارية. وجميع الحسابات والبيانات على المنصة تقديرات غير ملزمة تستند إلى بيانات المستخدمين ومعلومات السوق العامة.
- فحص الخروج: حاسبة مجانية عبر الإنترنت، ومعاودة الاتصال عند الطلب.
- باقة الخروج: مراجعة المستندات المقدَّمة (اتفاقية البيع والشراء SPA، وكشف حساب المطور، وشهادة أوقود Oqood) من حيث معقوليتها واستيفاء شروط الحصول على شهادة عدم الممانعة (NOC)، وتقدير سعر السوق، وإعداد ملف عرض بالألمانية والإنجليزية والتركية والعربية، والنشر على المنصة لمدة 90 يومًا، والإحالة إلى الوسطاء الشركاء ونادي المشترين. باقة الخروج بلس: إضافة إلى ذلك ظهور مميز، وإشعار طلبات البحث المطابقة، ومرافقة شخصية حتى موعد مكتب الأمناء.
- تصريح المشتري: الوصول إلى جميع تفاصيل العروض بما في ذلك خطة السداد، ووصول مبكر إلى العروض الجديدة طوال المدة المختارة (30 أو 90 يومًا). وينتهي التصريح تلقائيًا؛ ولا ينشأ عنه أي اشتراك.
- لا نلتزم بتحقيق نتيجة معيّنة، ولا سيما إتمام بيع أو تحقيق سعر معيّن أو إتمام شراء.
§ 3 إبرام العقد
لا يُعد عرض الخدمات على الموقع إيجابًا ملزمًا. وبالنقر على «اطلب مع الالتزام بالدفع» تقدّم إيجابًا ملزمًا. وينعقد العقد عندما نؤكد الطلب بالبريد الإلكتروني أو نتيح الخدمة. ولغة العقد هي الألمانية؛ والترجمات لأغراض المعلومات فقط.
§ 4 الأسعار والدفع
تسري الأسعار المعروضة وقت الطلب؛ وهي تشمل ضريبة القيمة المضافة القانونية متى أُشير إلى ذلك. ويتم الدفع مسبقًا عبر الدفع الإلكتروني (Mollie) أو التحويل البنكي. وتبدأ الخدمة بعد استلام الدفعة.
§ 5 التزامات المستخدمين
- تقرّ بأن بياناتك صحيحة وكاملة، وبأنك مخوّل بالتصرف في عقد الشراء المعروض أو بالتصرف باسم صاحب الحق فيه.
- تلتزم بسداد الدفعات المستحقة للمطور في مواعيدها، وبإبلاغنا دون تأخير بأي تغييرات جوهرية (مثل التأخر في السداد أو البيع بطريقة أخرى).
- يجب الحفاظ على سرية بيانات الدخول. ولا يجوز مشاركة رابط الإدارة الخاص بالإعلانات مع الغير.
§ 6 الإعلانات
نراجع الإعلانات قبل نشرها، ويحق لنا رفضها أو تعديلها (مثل الصياغة أو التقريب) أو إزالتها، ولا سيما في حال وجود بيانات غير مكتملة أو غير معقولة. ولا يتم الإعلان العلني عن العقارات في دبي إلا عبر وسطاء شركاء لديهم تصريح إعلان ساري المفعول (Trakheesi – تصريح ترخيصي)؛ ودون هذا التصريح لا تُعرض العروض إلا على الأعضاء المسجّلين.
§ 7 المسؤولية
نتحمل المسؤولية دون حدود في حالات العمد والإهمال الجسيم، وكذلك في حالات الإضرار بالحياة أو الجسد أو الصحة. وفي حالة الإخلال الناتج عن إهمال بسيط بالتزامات تعاقدية جوهرية، تقتصر المسؤولية على الضرر المتوقع والمعتاد في هذا النوع من العقود. وفيما عدا ذلك تُستبعد المسؤولية في حالات الإهمال البسيط. ولا نتحمل أي مسؤولية عن صحة بيانات الغير (البائعين، والمطورين، والشركاء) ولا عن القرارات المتخذة استنادًا إلى الحسابات غير الملزمة. ولا تتأثر المسؤولية وفقًا لقانون المسؤولية عن المنتجات الألماني (Produkthaftungsgesetz).
يتولى مساعدون يعملون بالذكاء الاصطناعي الرد على الدردشة في الموقع. والمعلومات التي يقدمونها عامة وغير ملزمة، وقد تكون غير صحيحة، ولا تغني عن الاستشارة القانونية أو الضريبية أو الاستثمارية. تنشأ الالتزامات والأسعار وشروط العقود الملزمة حصريًا من الطلب المعني أو من العقود المبرمة مع الوسطاء الشركاء.
§ 8 حق الانسحاب للمستهلكين
تعليمات حق الانسحاب
حق الانسحاب
يحق لك الانسحاب من هذا العقد خلال أربعة عشر يومًا دون إبداء أسباب. وتبلغ مهلة الانسحاب أربعة عشر يومًا اعتبارًا من يوم إبرام العقد.
لممارسة حقك في الانسحاب، يجب عليك إبلاغنا ([اسم الشركة]، [العنوان]، البريد الإلكتروني: –) بقرارك الانسحاب من هذا العقد بموجب إعلان صريح (مثل رسالة مرسلة بالبريد أو بريد إلكتروني). ويمكنك لهذا الغرض استخدام نموذج الانسحاب أدناه أو وظيفة «الانسحاب من العقد» عبر الإنترنت، وإن كان ذلك غير إلزامي. وللالتزام بمهلة الانسحاب يكفي أن ترسل الإخطار بممارسة حق الانسحاب قبل انقضاء المهلة.
آثار الانسحاب
إذا انسحبت من هذا العقد، فعلينا أن نردّ إليك جميع المدفوعات التي تلقيناها منك دون تأخير، وفي موعد أقصاه أربعة عشر يومًا من اليوم الذي وصلنا فيه إخطار انسحابك من هذا العقد. ونستخدم لهذا الرد وسيلة الدفع نفسها التي استخدمتها في المعاملة الأصلية، ما لم يُتفق معك صراحةً على خلاف ذلك؛ ولن تُفرض عليك في أي حال رسوم بسبب هذا الرد. وإذا طلبت أن تبدأ الخدمات خلال مهلة الانسحاب، فعليك أن تدفع لنا مبلغًا مناسبًا يعادل نسبة الخدمات المقدَّمة حتى اللحظة التي تُبلغنا فيها بممارسة حق الانسحاب من هذا العقد، مقارنةً بالنطاق الكامل للخدمات المنصوص عليها في العقد.
سقوط حق الانسحاب
يسقط حق الانسحاب في عقود تقديم الخدمات إذا قدّمنا الخدمة بالكامل، ولم نبدأ في تنفيذها إلا بعد أن منحت موافقتك الصريحة على ذلك وأكدت في الوقت نفسه علمك بأنك تفقد حقك في الانسحاب عند تنفيذنا الكامل للعقد.
نموذج الانسحاب
(إذا كنت ترغب في الانسحاب من العقد، فيُرجى ملء هذا النموذج وإعادته.)
إلى [اسم الشركة]، [العنوان]، البريد الإلكتروني: –:
أُعلن/نُعلن (*) بموجب هذا انسحابي/انسحابنا (*) من العقد الذي أبرمته/أبرمناه (*) بشأن تقديم الخدمة التالية (*)
– تاريخ الطلب (*) / تاريخ الاستلام (*)
– اسم المستهلك/المستهلكين
– عنوان المستهلك/المستهلكين
– توقيع المستهلك/المستهلكين (فقط عند الإخطار الورقي)
– التاريخ
(*) يُشطب ما لا ينطبق.
§ 9 مدة الحسابات وإنهاؤها
يمكنك في أي وقت طلب حذف حسابك المجاني عبر البريد الإلكتروني. ويحق لنا حظر الحسابات في حال مخالفة هذه الشروط والأحكام.
§ 10 أحكام ختامية
يسري قانون جمهورية ألمانيا الاتحادية مع استبعاد اتفاقية الأمم المتحدة بشأن عقود البيع الدولي للبضائع. وبالنسبة للمستهلكين، لا يسري اختيار القانون هذا إلا بقدر ما لا يحرمهم من الحماية التي توفرها الأحكام الإلزامية لقانون الدولة التي يقيم فيها المستهلك إقامة معتادة. وإذا كنت تاجرًا أو شخصًا اعتباريًا من أشخاص القانون العام أو صندوقًا خاصًا خاضعًا للقانون العام، فإن الاختصاص القضائي يكون لمحاكم مقرّنا. وإذا تبيّن أن أحد الأحكام غير نافذ، فلا يؤثر ذلك على نفاذ بقية الأحكام.
آخر تحديث: أكتوبر 2026