Dubai'deki off-plan dairenizi teslimden önce satın – ya da uygun fiyata devralın.
PLANSWAP, off-plan (proje aşamasındaki) satış sözleşmelerinin satıcılarını ve alıcılarını bir araya getirir – şeffaf maliyet hesabı, kontrol edilmiş belgeler ve RERA lisanslı partner emlak danışmanları üzerinden işlemle. Almanca, İngilizce, Türkçe ve Arapça.
PLANSWAP kimler için?
Çıkmak mı istiyorsunuz, yoksa çıkmak zorunda mısınız?
Büyük teslim ödemesi yaklaşıyor, finansman sağlanamıyor ya da planlarınız değişti.
- Ödeme temerrüdü yerine devir satışı – gecikme durumunda geliştirici, inşaat ilerlemesine göre satış fiyatının %25–40'ına kadarını alıkoyabilir
- Avrupa, Türkiye ve Körfez'deki alıcılar için 4 dilde tanıtım dosyası
- Satış sözleşmesini (SPA), hesap ekstresini (SOA) ve NOC şartlarını kontrol ediyoruz
- Elinize net ne geçeceğini önceden görürsünüz
Uygun bir giriş fırsatı mı arıyorsunuz?
Devam eden bir satış sözleşmesini devralın – çoğu zaman dünün fiyatıyla ve tam ödemeye kıyasla daha düşük bir giriş tutarıyla.
- Yalnızca daha önce ödenmiş kısım (+/− prim) hemen ödenir, kalanı ödeme planına göre
- Her dairede eksiksiz maliyet hesabı: DLD, Trustee, emlak danışmanı, NOC
- Alıcı Kulübü: yeni ilanları daha erken görün ve arama talepleri oluşturun
- DLD Trustee randevusunda güvenli kapanış
Devir satışı nasıl işler?
Dubai'de off-plan devir satışı (assignment) yasal olarak düzenlenmiştir. Süreci anlaşılır hale getiriyor ve tüm tarafları koordine ediyoruz.
Exit Kontrolü
Satış fiyatını, ödeme durumunu ve teslim tarihini girin – seçeneklerinizi ve net gelirinizi anında görün.
Belge kontrolü
SPA, hesap ekstresi (Statement of Account) ve Oqood belgesini yükleyin. NOC eşiğine (genellikle %30–40) ulaşılıp ulaşılmadığını kontrol ediyoruz.
Pazarlama
4 dilde tanıtım dosyası, Alıcı Kulübü, arama talepleri ve lisanslı partner emlak danışmanlarından oluşan ağımız.
Kapanış
Form F (MOU), geliştiricinin NOC belgesi, DLD Trustee randevusu – alıcı kalan ödemeleri üstlenir.
Neden tam şimdi?
2026'da Dubai'de şimdiye kadarki en fazla sayıda konut teslim ediliyor. Aynı zamanda piyasanın bazı bölümlerinde fiyatlar ve kiralar geriliyor – 2022–2025 döneminin birçok alıcısı şimdi karar vermek zorunda.
Kaynak: Savills Dubai Residential Market Q2 2026 (dubaihaus.com üzerinden). Bilgiler garanti edilmez. dubaihaus.com
Devir satışının maliyeti
Dubai'de bir devralmanın tipik maliyetleri (Ekim 2026 itibarıyla). PLANSWAP bunları her ilanda otomatik olarak hesaba katar.
| Kalem | Tutar | Genellikle kim öder |
|---|---|---|
| DLD tescil ücreti | Yeni satış fiyatının %4'ü | Alıcı (pazarlığa açık) |
| Geliştiricinin NOC belgesi (itiraz yok belgesi) | yakl. AED 500–5.250 | Satıcı |
| Geliştiricinin devir (transfer) ücreti | Orijinal satış fiyatının %0–5'i (projeye göre değişir) | Satıcı |
| Trustee ofisi | AED 4.000 + KDV (AED 500.000 altındaki işlemlerde AED 2.000) | Alıcı |
| Emlak danışmanı komisyonu | yakl. %2 + %5 KDV | genellikle alıcı |
Toplam işlem maliyetleri genellikle satış fiyatının %6–11'i arasındadır.
Satıcılar için fiyatlar
Exit Kontrolü ücretsizdir. Profesyonel pazarlama için bir paket satın alırsınız – tek seferlik, abonelik yok.
Exit Kontrolü
- 3 senaryolu hesaplayıcı
- Net gelir ve ödeme temerrüdü riski
- İsteğe bağlı geri arama
Exit Paketi
- SPA, SOA ve NOC şartlarının kontrolü
- Piyasa fiyatı değerlendirmesi
- DE / EN / TR / AR tanıtım dosyası
- 90 gün pazarlama + partner emlak danışmanlarına iletim
Exit Paketi Plus
- Exit Paketi'ndeki her şey
- Üst sırada yer alma + Alıcı Kulübü bildirimi
- Trustee randevusuna kadar kişisel destek
- Süre kısaysa acil satış stratejisi
Sık sorulan sorular
Off-plan dairemi teslimden önce satabilir miyim?
Genellikle evet. Bunun için geliştiriciden bir No Objection Certificate (NOC, itiraz yok belgesi) alınması gerekir. Geliştiricilerin çoğu, satış fiyatının %30–40'ı ödendiğinde ve gecikmiş taksit bulunmadığında bu belgeyi düzenler. Belirleyici olan, satış sözleşmenizdir (SPA).
Teslim ödemesini yapamazsam ne olur?
Ödeme gecikmesinde geliştirici, ek süre tanıdıktan sonra sözleşmeyi feshedebilir ve inşaat ilerlemesine bağlı olarak önemli bir kısmı (satış fiyatının %25–40'ına kadar) alıkoyabilir. Bu nedenle zamanında yapılan bir devir satışı çoğu zaman daha iyi bir çözümdür.
Devralma alıcı için ne kadar güvenli?
Devir, DLD'ye kayıtlı Trustee ofisinde yapılır: Sözleşme resmi olarak Oqood sisteminde alıcıya devredilir. Öncesinde ödeme durumunu, NOC'yi ve geliştiriciyi kontrol edin – partner emlak danışmanlarımız bu konuda destek olur.
PLANSWAP bir emlak komisyoncusu mu?
Hayır. PLANSWAP bir aracılık ve bilgi platformudur. Dubai'deki asıl aracılık ve işlem süreci, reklam iznine (Trakheesi) sahip RERA lisanslı partner emlak danışmanları tarafından yürütülür.
Hesaplamalar hangi para biriminde yapılıyor?
Dubai'de satış fiyatları AED (dirhem) olarak belirtilir. Ayrıca güncel kura göre yaklaşık Euro karşılığını da gösteriyoruz.
Dairenizin bugün ne getireceğini öğrenin.
Exit Kontrolü 2 dakika sürer ve ücretsizdir.