Was ist ein Off-Plan-Weiterverkauf (Assignment)?
Wer in Dubai „off-plan“ kauft, erwirbt keine fertige Wohnung, sondern einen Kaufvertrag (Sales and Purchase Agreement, SPA) für eine Einheit, die noch gebaut wird. Der Vertrag ist bei der Dubai Land Department (DLD) im Oqood-System registriert. Bei einem Weiterverkauf – auch Assignment oder Resale off-plan genannt – tritt ein neuer Käufer an Ihre Stelle: Er übernimmt Ihre Rechte und Pflichten aus dem SPA, inklusive aller noch offenen Raten.
Die Voraussetzungen
- Ihr Kaufvertrag erlaubt die Übertragung. Prüfen Sie die Klauseln zu „Assignment“, Sperrfristen (oft 6–12 Monate) und Gebühren.
- Mindest-Zahlungsstand. Die meisten Bauträger stellen die NOC erst aus, wenn 30–40 % des Kaufpreises bezahlt sind; manche Verträge verlangen 50 %.
- Keine offenen Raten. Alle fälligen Zahlungen und Gebühren müssen beglichen sein – das zeigt Ihr Kontoauszug des Bauträgers (Statement of Account, SOA).
- Der Bauträger stimmt dem neuen Käufer zu. Mit der NOC bestätigt er, dass er nichts gegen die Übertragung einzuwenden hat.
Der Ablauf in 5 Schritten
- Unterlagen prüfen: SPA, Oqood-Zertifikat und aktuelles SOA bereitlegen. Daraus ergeben sich Zahlungsstand, offene Raten und Übergabetermin.
- Preis festlegen und Käufer finden: Vergleichen Sie Ihren Preis mit der aktuellen Preisliste des Bauträgers und anderen Weiterverkäufen im selben Projekt. Ein Käufer rechnet mit seinem Einstieg heute – also mit dem, was er sofort zahlen muss.
- Vereinbarung (Form F / MOU): Käufer und Verkäufer unterschreiben über einen RERA-lizenzierten Makler das standardisierte Formular F mit Preis, Fristen und Kostenverteilung.
- NOC beantragen: Der Bauträger prüft Ihr Konto und stellt die NOC aus – je nach Bauträger in 1–10 Werktagen. Sie ist meist rund 30 Tage gültig.
- Trustee-Termin: Im DLD-registrierten Trustee-Büro wird der Vertrag im Oqood-System auf den Käufer übertragen. Sie erhalten Ihr Geld (meist per Manager’s Cheque), der Käufer zahlt die DLD-Gebühr und übernimmt den restlichen Zahlungsplan.
In sauberen Fällen dauert die Abwicklung 2–4 Wochen; von der ersten Vermarktung bis zum Abschluss sind 4–8 Wochen realistisch.
Was kostet der Weiterverkauf?
| Posten | Höhe (Stand 2026) | Wer zahlt meist |
|---|---|---|
| DLD-Registrierung | 4 % des neuen Kaufpreises | Käufer (verhandelbar) |
| NOC des Bauträgers | ca. AED 500–5.250 | Verkäufer |
| Umschreibungsgebühr des Bauträgers | 0–5 % des Original-Kaufpreises | Verkäufer |
| Trustee-Büro | AED 4.000 + MwSt. (AED 2.000 unter AED 500.000) | Käufer |
| Maklerprovision | ca. 2 % + 5 % MwSt. | meist Käufer |
Wichtig: Die 4 % DLD-Gebühr fällt beim Weiterverkauf erneut an – berechnet auf den neuen Gesamtpreis. Das sollten Sie bei der Preisfindung berücksichtigen, denn Käufer kalkulieren diese Kosten ein.
Den richtigen Preis finden – gerade 2026
2026 werden in Dubai so viele Wohnungen übergeben wie nie zuvor, im zweiten Quartal allein rund 27.300 Einheiten. Gleichzeitig sind die Wohnungspreise im Quartalsvergleich gesunken und Mieten in großen Communities um 8–10 % zurückgegangen (Savills, Q2 2026). Für Verkäufer heißt das:
- Ein Aufschlag auf den Original-Preis ist nur bei begehrten Projekten realistisch.
- Entscheidend ist der Vergleich mit dem aktuellen Bauträgerpreis für ähnliche Einheiten: Liegt Ihr Angebot darunter, haben Käufer einen klaren Grund, bei Ihnen zu kaufen.
- Je näher die Übergabe, desto größer der Druck: Käufer müssen dann schnell große Summen aufbringen. Starten Sie den Verkauf deshalb früh – idealerweise 4–6 Monate vor der Übergabezahlung.
Typische Fehler
- Raten verpassen: Wer in Verzug gerät, bekommt keine NOC – und riskiert im schlimmsten Fall die Kündigung durch den Bauträger.
- Zu spät starten: Kurz vor der Übergabe ist die Käufergruppe klein, weil viele eine Finanzierung brauchen.
- Kosten vergessen: NOC, Umschreibung und ggf. Makler schmälern Ihren Netto-Erlös.
- Unseriöse Abwicklung: Zahlungen nie privat und vorab, sondern beim Trustee-Termin.
Steuern in Deutschland
Gewinne aus dem Verkauf können in Deutschland steuerpflichtig sein – etwa als privates Veräußerungsgeschäft innerhalb der zehnjährigen Spekulationsfrist. Das Doppelbesteuerungsabkommen zwischen Deutschland und den VAE ist Ende 2021 ausgelaufen. Klären Sie die steuerliche Behandlung vor dem Verkauf mit einer Steuerberaterin oder einem Steuerberater.
So hilft PLANSWAP
Mit dem kostenlosen Exit-Rechner sehen Sie in zwei Minuten, was bei Ihnen netto ankommt – im Vergleich zum Halten und zum Zahlungsausfall. Mit dem Exit-Paket prüfen wir Ihre Unterlagen, erstellen ein Exposé in vier Sprachen und bringen Ihr Angebot zu Käufern und RERA-lizenzierten Partnermaklern.
PLANSWAP ist ein Vermittlungs- und Informationsportal und selbst kein Immobilienmakler. Transaktionen in Dubai werden ausschließlich über RERA-lizenzierte Partnermakler abgewickelt. Alle Berechnungen sind unverbindliche Schätzungen ohne Gewähr und keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung. Gebühren und Regeln können sich ändern und hängen vom jeweiligen Bauträger ab.