Alle Kosten im Überblick
| Posten | Höhe (Stand 2026) | Üblich | Hinweis |
|---|---|---|---|
| DLD-Registrierung | 4 % des neuen Kaufpreises | Käufer | Fällt beim Weiterverkauf erneut an |
| DLD-Nebenkosten | ca. AED 785 | Käufer | Urkunden-, Karten- und Servicegebühren |
| Trustee-Büro | AED 4.000 + 5 % MwSt. | Käufer | AED 2.000 + MwSt. unter AED 500.000 |
| Maklerprovision | ca. 2 % + 5 % MwSt. | Käufer | Frei verhandelbar |
| NOC des Bauträgers | AED 500–5.250 | Verkäufer | Je nach Bauträger |
| Umschreibungsgebühr | 0–5 % des Original-Preises | Verkäufer | Steht im SPA |
| Hypothekenregistrierung | 0,25 % des Darlehens | Käufer | Nur bei Finanzierung |
Rechenbeispiel Verkäufer
Original-Preis AED 1.200.000, bezahlt AED 480.000 (40 %), Verkauf zum Original-Preis, NOC AED 1.500, keine Umschreibungsgebühr:
- Restzahlungen an den Bauträger (übernimmt der Käufer): AED 720.000
- Zahlung des Käufers an Sie: 1.200.000 − 720.000 = AED 480.000
- Abzüglich NOC: AED 478.500 netto
Mit 2 % Umschreibungsgebühr kämen weitere AED 24.000 hinzu – deshalb lohnt der Blick ins SPA.
Rechenbeispiel Käufer
Gleiche Wohnung, Übernahme zum Gesamtpreis von AED 1.200.000:
- An den Verkäufer: AED 480.000
- DLD 4 %: AED 48.000
- Trustee inkl. MwSt.: AED 4.200
- Makler 2 % + MwSt.: AED 25.200
- DLD-Nebenkosten: ca. AED 785
- Einstieg heute: ca. AED 558.185, danach AED 720.000 nach Zahlungsplan
Wer zahlt was – verhandeln erlaubt
Gesetzlich ist die DLD-Gebühr je zur Hälfte auf Käufer und Verkäufer verteilt; in der Praxis übernimmt der Käufer meist alles. In einem Käufermarkt wie 2026 kann es sinnvoll sein, dass der Verkäufer einen Teil übernimmt – oder den Preis entsprechend anpasst. Wichtig ist, dass alles im Formular F steht.
Kosten sparen
- Früh verkaufen statt unter Zeitdruck kurz vor der Übergabe.
- Unterlagen (SPA, SOA, Oqood) vollständig bereithalten – das beschleunigt NOC und Trustee-Termin.
- Preise transparent rechnen: Käufer entscheiden schneller, wenn sie ihren Einstieg sofort sehen.
Rechnen Sie Ihre eigene Situation mit dem kostenlosen Exit-Rechner durch.
PLANSWAP ist ein Vermittlungs- und Informationsportal und selbst kein Immobilienmakler. Transaktionen in Dubai werden ausschließlich über RERA-lizenzierte Partnermakler abgewickelt. Alle Berechnungen sind unverbindliche Schätzungen ohne Gewähr und keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung. Gebühren und Regeln können sich ändern und hängen vom jeweiligen Bauträger ab.