Tüm masraflara genel bakış
| Kalem | Tutar (2026 itibarıyla) | Genellikle | Not |
|---|---|---|---|
| DLD tescili | Yeni satış fiyatının %4'ü | Alıcı | Devir satışında yeniden ödenir |
| DLD ek masrafları | yakl. AED 785 | Alıcı | Belge, kart ve hizmet ücretleri |
| Trustee ofisi | AED 4.000 + %5 KDV | Alıcı | AED 500.000 altında AED 2.000 + KDV |
| Emlak danışmanı komisyonu | yakl. %2 + %5 KDV | Alıcı | Serbestçe pazarlık edilebilir |
| Geliştiricinin NOC belgesi | AED 500–5.250 | Satıcı | Geliştiriciye göre değişir |
| Devir ücreti | Orijinal fiyatın %0–5'i | Satıcı | SPA'da belirtilir |
| İpotek tescili | Kredinin %0,25'i | Alıcı | Yalnızca kredi kullanılırsa |
Satıcı için hesaplama örneği
Orijinal fiyat AED 1.200.000, ödenen AED 480.000 (%40), orijinal fiyattan satış, NOC AED 1.500, devir ücreti yok:
- Geliştiriciye kalan ödemeler (alıcı üstlenir): AED 720.000
- Alıcının size ödemesi: 1.200.000 − 720.000 = AED 480.000
- NOC düşüldükten sonra: net AED 478.500
%2 devir ücreti olsaydı AED 24.000 daha eklenirdi – bu yüzden SPA'ya göz atmaya değer.
Alıcı için hesaplama örneği
Aynı daire, AED 1.200.000 toplam fiyatla devralma:
- Satıcıya: AED 480.000
- %4 DLD: AED 48.000
- Trustee (KDV dahil): AED 4.200
- Emlak danışmanı %2 + KDV: AED 25.200
- DLD ek masrafları: yakl. AED 785
- Bugünkü giriş tutarı: yakl. AED 558.185, ardından ödeme planına göre AED 720.000
Kim neyi öder – pazarlık serbest
Yasal olarak DLD ücreti alıcı ve satıcı arasında yarı yarıya paylaştırılır; uygulamada ise genellikle tamamını alıcı üstlenir. 2026'daki gibi bir alıcı piyasasında satıcının bir kısmını üstlenmesi – veya fiyatı buna göre ayarlaması – mantıklı olabilir. Önemli olan, her şeyin Form F'de yazılı olmasıdır.
Masraflardan tasarruf
- Teslime kısa süre kala zaman baskısı altında değil, erkenden satış yapın.
- Belgeleri (SPA, SOA, Oqood) eksiksiz hazır tutun – bu, NOC sürecini ve Trustee randevusunu hızlandırır.
- Fiyatları şeffaf hesaplayın: Alıcılar giriş tutarlarını hemen gördüklerinde daha hızlı karar verir.
Kendi durumunuzu ücretsiz Exit Hesaplayıcı ile hesaplayın.
PLANSWAP bir aracılık ve bilgi platformudur; kendisi emlak komisyoncusu değildir. Dubai'deki işlemler yalnızca RERA lisanslı partner emlak danışmanları üzerinden yürütülür. Tüm hesaplamalar bağlayıcı olmayan, garanti içermeyen tahminlerdir ve yatırım, vergi veya hukuk danışmanlığı yerine geçmez. Ücretler ve kurallar değişebilir ve ilgili geliştirici firmaya göre farklılık gösterir.