Devralma neden ilgi çekici olabilir?
- Daha düşük giriş tutarı: Satış fiyatının tamamını bir kerede ödemezsiniz, devam eden ödeme planını üstlenirsiniz.
- Dünün fiyatları: Birçok sözleşme önceki satış dönemlerinden kalmadır. Zaman baskısı altındaki satıcılar zaman zaman geliştiricinin güncel fiyatının altında teklif verir.
- Daha kısa bekleme süresi: Yeni bir proje için 3–4 yıl beklemek yerine, tamamlanmaya kısa süre kala projeye girersiniz.
Hesaplama nasıl yapılır – bir örnek
| SPA'ya göre orijinal satış fiyatı | AED 1.050.000 |
| Satıcının daha önce ödediği tutar (%40) | AED 420.000 |
| Anlaşılan devir fiyatı (toplam) | AED 1.020.000 |
| Bunun satıcıya ödenen kısmı (420.000 − 30.000 indirim) | AED 390.000 |
| 1.020.000 üzerinden %4 DLD ücreti | AED 40.800 |
| Trustee (KDV dahil) | AED 4.200 |
| Emlak danışmanı %2 + KDV | AED 21.420 |
| DLD ek masrafları (yakl.) | AED 785 |
| Bugünkü toplam giriş tutarı | AED 457.205 |
| Ardından ödeme planına göre geliştiriciye | AED 630.000 |
PLANSWAP'ta bu hesaplama her ilan için otomatik olarak yer alır.
Satın almadan önce kontrol listesi
- SPA ve Oqood: Birim, fiyat ve satıcı bilgileri tescilli Oqood kaydıyla uyuşuyor mu?
- Geliştiricinin hesap ekstresi (SOA): Vadesi gelen tüm taksitler ödenmiş mi? Gecikme faizi veya ödenmemiş ücret var mı?
- NOC alınabilirliği: Ödeme oranı geliştiricinin eşiğine (genellikle %30–40) ulaşıyor mu? Sözleşmede devir yasağı süresi var mı?
- Geliştirici ve inşaat ilerlemesi: Geliştirici ne kadar güvenilir teslim yapıyor? Tescilli projelerin ilerlemesini Dubai REST uygulamasında görebilirsiniz.
- Teslim tarihi ve sözleşme maddeleri: Sözleşmeye göre ne kadar gecikmeye izin veriliyor, gecikme halinde hangi haklara sahipsiniz?
- Ödeme planı: Hangi taksit ne zaman ödenecek – ve teslim ödemesini güvenle karşılayabilir misiniz?
- Finansman: Oqood aşamasında bankalar en fazla %50 finansman sağlar; tamamlandıktan sonra ikamet durumunuza göre daha fazla. Bankalar kendi ekspertiz değerlerini esas alır.
- Cari giderler: Servis ücretleri (service charges, aidat) teslimden itibaren ödenir – sq ft başına oranları sorun.
- Kiralama: Kiralar 2026'da büyük yerleşim projelerinde %8–10 düştü. Getirinizi temkinli varsayımlarla hesaplayın.
Güvenli işlem
Satıcıya asla önceden ve özel olarak ödeme yapmayın. Süreç bellidir: RERA Form F ile anlaşma, geliştiricinin NOC belgesi, ardından DLD'ye kayıtlı Trustee ofisinde randevu. Sözleşme ancak orada size devredilir ve para Manager’s Cheque (banka çeki) ile el değiştirir.
PLANSWAP nasıl yardımcı olur?
İlanlar bölümünde her daire için bugünkü giriş tutarını, kalan ödemeleri ve geliştiricinin güncel fiyatına göre fiyat avantajını görürsünüz. Alıcı Pası ile yeni ilanları ödeme planıyla birlikte ilk siz görürsünüz.
PLANSWAP bir aracılık ve bilgi platformudur; kendisi emlak komisyoncusu değildir. Dubai'deki işlemler yalnızca RERA lisanslı partner emlak danışmanları üzerinden yürütülür. Tüm hesaplamalar bağlayıcı olmayan, garanti içermeyen tahminlerdir ve yatırım, vergi veya hukuk danışmanlığı yerine geçmez. Ücretler ve kurallar değişebilir ve ilgili geliştirici firmaya göre farklılık gösterir.