لماذا قد يكون التنازل مثيرًا للاهتمام
- مبلغ دخول أقل: لا تدفع سعر الشراء الكامل دفعة واحدة، بل تتولى خطة السداد القائمة.
- أسعار الأمس: كثير من العقود تعود إلى مراحل بيع سابقة. والبائعون تحت ضغط الوقت يعرضون أحيانًا بأقل من سعر المطور الحالي.
- انتظار أقصر: بدلًا من الانتظار 3–4 سنوات لمشروع جديد، تدخل قبيل الاكتمال.
هكذا تحسب – مثال
| سعر الشراء الأصلي وفق اتفاقية البيع والشراء (SPA) | AED 1,050,000 |
| المبلغ الذي سدده البائع (40%) | AED 420,000 |
| سعر التنازل المتفق عليه (الإجمالي) | AED 1,020,000 |
| منه للبائع (420,000 − 30,000 خصم) | AED 390,000 |
| رسوم DLD بنسبة 4% على 1,020,000 | AED 40,800 |
| مكتب الأمناء شامل ضريبة القيمة المضافة | AED 4,200 |
| الوسيط 2% + ضريبة القيمة المضافة | AED 21,420 |
| رسوم DLD الإضافية (تقريبًا) | AED 785 |
| إجمالي مبلغ الدخول اليوم | AED 457,205 |
| بعد ذلك للمطور وفق خطة السداد | AED 630,000 |
في PLANSWAP يكون هذا الحساب متاحًا تلقائيًا لكل عرض.
قائمة التحقق قبل الشراء
- اتفاقية SPA وشهادة أوقود (Oqood): هل تتطابق الوحدة والسعر والبائع مع شهادة أوقود المسجلة؟
- كشف حساب المطور (SOA): هل سُددت جميع الأقساط المستحقة؟ هل توجد غرامات تأخير أو رسوم غير مدفوعة؟
- إمكانية الحصول على NOC: هل بلغت نسبة السداد الحد الذي يشترطه المطور (غالبًا 30–40%)؟ هل يتضمن العقد فترة حظر؟
- المطور ونسبة الإنجاز: ما مدى التزام المطور بمواعيد التسليم؟ يمكنك متابعة تقدّم المشاريع المسجلة عبر تطبيق Dubai REST.
- موعد التسليم والبنود: ما مقدار التأخير المسموح به تعاقديًا، وما حقوقك في حال التأخر؟
- خطة السداد: متى يُستحق كل قسط – وهل تستطيع تحمّل دفعة التسليم بثقة؟
- التمويل: في حالة أوقود لا تموّل البنوك أكثر من 50%؛ وبعد الاكتمال تزيد النسبة بحسب مكان الإقامة. وتعتمد البنوك على تقييمها الخاص.
- التكاليف الجارية: تُستحق رسوم الخدمة (Service Charges) اعتبارًا من التسليم – اسأل عن معدلاتها لكل قدم مربع.
- التأجير: تراجعت الإيجارات في 2026 بنسبة 8–10% في المجمعات السكنية الكبرى. احسب عائدك بافتراضات متحفظة.
إتمام آمن للصفقة
لا تدفع أبدًا أي مبلغ مسبقًا للبائع بشكل خاص. فالإجراءات منظَّمة: اتفاق عبر النموذج F الصادر عن RERA (مؤسسة التنظيم العقاري)، ثم شهادة NOC من المطور، ثم الموعد في مكتب الأمناء المسجّل لدى DLD. وهناك فقط يُنقل العقد إليك وتُحوَّل الأموال بشيك مصرفي (Manager’s Cheque).
كيف تساعدك PLANSWAP
في العروض ترى لكل شقة مبلغ الدخول اليوم، والدفعات المتبقية، والميزة السعرية مقارنةً بسعر المطور الحالي. ومع تصريح المشتري ترى العروض الجديدة أولًا، بما في ذلك خطة السداد.
PLANSWAP بوابة وساطة ومعلومات، وليست وسيطًا عقاريًا. تُنفَّذ المعاملات في دبي حصريًا عبر وسطاء شركاء مرخّصين من RERA (مؤسسة التنظيم العقاري). جميع الحسابات تقديرات غير ملزمة ودون أي ضمان، ولا تُعد استشارة استثمارية أو ضريبية أو قانونية. قد تتغير الرسوم والقواعد، وهي تختلف من مطور إلى آخر.