Warum eine Übernahme interessant sein kann
- Kleinerer Einstieg: Sie zahlen nicht den vollen Kaufpreis auf einmal, sondern übernehmen den laufenden Zahlungsplan.
- Preise von gestern: Viele Verträge stammen aus früheren Verkaufsphasen. Verkäufer unter Zeitdruck bieten teils unter dem aktuellen Bauträgerpreis an.
- Kürzere Wartezeit: Statt 3–4 Jahre auf ein neues Projekt zu warten, steigen Sie kurz vor der Fertigstellung ein.
So rechnen Sie – ein Beispiel
| Original-Kaufpreis laut SPA | AED 1.050.000 |
| Vom Verkäufer bereits bezahlt (40 %) | AED 420.000 |
| Vereinbarter Übernahmepreis (gesamt) | AED 1.020.000 |
| Davon an den Verkäufer (420.000 − 30.000 Abschlag) | AED 390.000 |
| DLD-Gebühr 4 % auf 1.020.000 | AED 40.800 |
| Trustee inkl. MwSt. | AED 4.200 |
| Makler 2 % + MwSt. | AED 21.420 |
| DLD-Nebenkosten (ca.) | AED 785 |
| Einstieg heute gesamt | AED 457.205 |
| Danach nach Zahlungsplan an den Bauträger | AED 630.000 |
Bei PLANSWAP ist diese Rechnung für jedes Angebot automatisch hinterlegt.
Checkliste vor dem Kauf
- SPA und Oqood: Stimmen Einheit, Preis und Verkäufer mit dem registrierten Oqood überein?
- Kontoauszug (SOA) des Bauträgers: Sind alle fälligen Raten bezahlt? Gibt es Strafzinsen oder offene Gebühren?
- NOC-Fähigkeit: Erreicht der Zahlungsstand die Schwelle des Bauträgers (meist 30–40 %)? Gibt es eine Sperrfrist im Vertrag?
- Bauträger und Baufortschritt: Wie zuverlässig liefert der Bauträger? Den Fortschritt registrierter Projekte zeigt die Dubai-REST-App.
- Übergabetermin und Klauseln: Welche Verzögerung ist vertraglich erlaubt, welche Rechte haben Sie bei Verspätung?
- Zahlungsplan: Wann ist welche Rate fällig – und können Sie die Übergabezahlung sicher stemmen?
- Finanzierung: Im Oqood-Status finanzieren Banken höchstens 50 %; nach Fertigstellung je nach Wohnsitz mehr. Banken rechnen mit ihrer eigenen Bewertung.
- Laufende Kosten: Servicegebühren (Service Charges) fallen ab Übergabe an – fragen Sie nach den Sätzen pro sq ft.
- Vermietung: Mieten sind 2026 in großen Communities um 8–10 % gefallen. Rechnen Sie Ihre Rendite mit vorsichtigen Annahmen.
Sicher abwickeln
Zahlen Sie nie vorab privat an den Verkäufer. Der Ablauf ist geregelt: Vereinbarung über das RERA-Formular F, NOC des Bauträgers, dann der Termin im DLD-registrierten Trustee-Büro. Erst dort wird der Vertrag auf Sie übertragen und Geld fließt per Manager’s Cheque.
So hilft PLANSWAP
In den Angeboten sehen Sie für jede Wohnung den Einstieg heute, die Restzahlungen und den Preisvorteil gegenüber dem aktuellen Bauträgerpreis. Mit dem Käufer-Pass sehen Sie neue Angebote zuerst, inklusive Zahlungsplan.
PLANSWAP ist ein Vermittlungs- und Informationsportal und selbst kein Immobilienmakler. Transaktionen in Dubai werden ausschließlich über RERA-lizenzierte Partnermakler abgewickelt. Alle Berechnungen sind unverbindliche Schätzungen ohne Gewähr und keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung. Gebühren und Regeln können sich ändern und hängen vom jeweiligen Bauträger ab.