جميع التكاليف في لمحة
| البند | القيمة (حتى 2026) | المعتاد | ملاحظة |
|---|---|---|---|
| التسجيل لدى DLD | 4% من سعر الشراء الجديد | المشتري | تُستحق مرة أخرى عند إعادة البيع |
| رسوم DLD الإضافية | حوالي AED 785 | المشتري | رسوم السند والبطاقة والخدمات |
| مكتب الأمناء | AED 4,000 + 5% ضريبة القيمة المضافة | المشتري | AED 2,000 + ضريبة القيمة المضافة للصفقات دون AED 500,000 |
| عمولة الوسيط | حوالي 2% + 5% ضريبة القيمة المضافة | المشتري | قابلة للتفاوض بحرية |
| شهادة NOC من المطور | AED 500–5,250 | البائع | بحسب المطور |
| رسوم التنازل | 0–5% من السعر الأصلي | البائع | منصوص عليها في اتفاقية البيع والشراء (SPA) |
| تسجيل الرهن العقاري | 0.25% من قيمة القرض | المشتري | عند التمويل فقط |
مثال حسابي للبائع
السعر الأصلي AED 1,200,000، والمدفوع AED 480,000 (40%)، والبيع بالسعر الأصلي، ورسوم NOC بقيمة AED 1,500، دون رسوم تنازل:
- الدفعات المتبقية للمطور (يتولاها المشتري): AED 720,000
- ما يدفعه المشتري لك: 1,200,000 − 720,000 = AED 480,000
- بعد خصم رسوم NOC: AED 478,500 صافيًا
ولو كانت هناك رسوم تنازل بنسبة 2% لأُضيفت AED 24,000 أخرى – لذلك تستحق اتفاقية SPA نظرة متأنية.
مثال حسابي للمشتري
الشقة نفسها، والتنازل بسعر إجمالي قدره AED 1,200,000:
- للبائع: AED 480,000
- رسوم DLD بنسبة 4%: AED 48,000
- مكتب الأمناء شامل ضريبة القيمة المضافة: AED 4,200
- الوسيط 2% + ضريبة القيمة المضافة: AED 25,200
- رسوم DLD الإضافية: حوالي AED 785
- مبلغ الدخول اليوم: حوالي AED 558,185، ثم AED 720,000 وفق خطة السداد
من يدفع ماذا – والتفاوض مسموح
قانونيًا تُوزَّع رسوم DLD مناصفةً بين المشتري والبائع؛ لكن في الواقع العملي يتحملها المشتري كاملةً في الغالب. وفي سوق يميل لصالح المشترين كما في 2026، قد يكون من المنطقي أن يتحمل البائع جزءًا منها – أو أن يعدّل السعر تبعًا لذلك. والمهم أن يُدوَّن كل شيء في النموذج F.
توفير التكاليف
- البيع مبكرًا بدلًا من البيع تحت ضغط الوقت قبيل التسليم.
- تجهيز المستندات كاملة (SPA، وكشف حساب المطور SOA، وشهادة أوقود Oqood) – فذلك يسرّع الحصول على NOC وموعد مكتب الأمناء.
- حساب الأسعار بشفافية: يتخذ المشترون قرارهم أسرع عندما يرون مبلغ الدخول فورًا.
احسب وضعك الخاص باستخدام حاسبة الخروج المجانية.
PLANSWAP بوابة وساطة ومعلومات، وليست وسيطًا عقاريًا. تُنفَّذ المعاملات في دبي حصريًا عبر وسطاء شركاء مرخّصين من RERA (مؤسسة التنظيم العقاري). جميع الحسابات تقديرات غير ملزمة ودون أي ضمان، ولا تُعد استشارة استثمارية أو ضريبية أو قانونية. قد تتغير الرسوم والقواعد، وهي تختلف من مطور إلى آخر.